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如何完善预售制

上一篇 / 下一篇 2010-05-10 10:06:24 / 天气: 晴朗 / 心情: 高兴

如何完善预售制如何完善预售制预售制度并非我国独有，在西方国家中，也存在一部分#x预售商品房。但与我国商品房预售制度不同的是，在国外，直流高压发生器预售制度都伴随着严格的监管措施。在国外，预售制实行第三方监管。预售取得的资金并不是一次性地交给开发商，而是由律师行、银行等机构代为监管，根据开发商建设的不同阶段按比例付给开发商。

　　而在我国，预售制度规定将资金一次性全部交给开发商，这种预售制度给购房人带来巨大的单边法律风险和财务风险，也对银行的信贷造成了不小的冲击。

　　预售制度改进的重点只能放在将预售制变成一种“地产资格审查制”,Thermal Plate，拥有优质资格的地产商才获得预售权；或者效仿一些国家，将预售方式和预售合同多样化，例如预售资金不是一次性给付地产商，加强对住房建设进度的“掌控权”；或者建立所谓的“预售金专项监管体制”，对预售资金进行管理,防止地产商“卷款而逃”。

　　国务院发展研究中心有关专家建议，要充分利用信用体系提高行业公信力，进一步完善房地产信用档案体系和个人信用体系，发挥信用的褒扬和惩戒机制。建立完善、可行的房地产统计信息系统和实名制的住房产权档案系统。并通过政府信息公示制度，使消费者和社会各界了解住宅市场运行情况，正确判断市场走势，引导消费者的直流高压发生器市场预期。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，预售制度存在的基础是供应短缺，老百姓担心买不到房子才愿意提前交钱。预售放大了投资的规模，极大促进了住房的供应。由于资金很快回笼，开发商可以用1亿元资金去做五六亿元的项目，如果取消这项制度，1亿元资金只能做1亿元的事，那么开发商就没有那么多的钱去建那么多的房子，这对住房的供应是很大的打击。只有房地产市场真正稳定下来，才能实现现房销售。

　　对比以现房销售为主的欧美国家，业内人士认为，欧美国家房地产市场每年新增需求很少，所以不需要实行预售制度来促进开发建设，只用现房销售的方式就能解决住房问题。

　　取消商品房预售制度试点工作，应注重将全现房销售与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来，防止市场供应出现突然“断档”导致价格飙升。而从“期房”到“全现房”，也应该#x作为一种制度改革的长期目标，早作规划，而不仅仅是当前应对直流高压发生器市场房价过快上涨采取的临时措施。相关的主题文章：